Tips KPR Rumah 2026 Agar Cicilan Tak Memberatkan, Ini Cara Hitung yang Aman

Dana ini digunakan untuk menutup berbagai kebutuhan administrasi dan legalitas yang tidak bisa ditunda saat proses kredit berjalan.

Selain itu, terdapat beberapa komponen biaya lain yang perlu diperhitungkan sejak awal. Mulai dari BPHTB sebesar 5 persen dari selisih harga transaksi dan NPOPTKP, biaya provisi bank yang umumnya sekitar 1 persen, asuransi jiwa dan kebakaran, hingga biaya notaris dan pembuatan hak tanggungan.

Calon pembeli juga perlu mencermati kemungkinan adanya insentif pemerintah, seperti PPN DTP, yang sewaktu-waktu dapat membantu menekan beban biaya awal.

Mengelola Bonus dan THR untuk Strategi KPR

Bonus tahunan dan THR sering menjadi momentum penting dalam menyiapkan KPR. Jika dikelola dengan tepat, dana tambahan ini bisa menjadi penopang utama di masa awal cicilan.

Salah satu opsi cukup efektif adalah memperbesar uang muka. DP yang lebih besar membuat cicilan bulanan lebih ringan, total bunga lebih kecil, dan risiko jangka panjang ikut menurun. Strategi ini ideal diterapkan jika kondisi dana darurat sudah benar-benar aman.

Nmun, jika kondisi keuangan belum stabil, menyimpan bonus sebagai cadangan justru lebih bijak. Dana tersebut dapat dimanfaatkan untuk kebutuhan pindahan, pembelian furnitur, renovasi ringan, hingga sebagai bantalan darurat.

Pada tahun-tahun awal KPR, keberadaan dana cadangan sering menjadi penentu ketenangan finansial keluarga.

BACA JUGA:BRI Perluas Penyaluran KPR Subsidi FLPP, Sasar 25.000 Rumah untuk MBR di 2025

Menjaga Skor Kredit Tetap Sehat Sebelum Ajukan KPR

Skor kredit merupakan “rapor” finansial yang menjadi perhatian utama bank dalam menilai kelayakan debitur. Persiapan sebaiknya dilakukan minimal tiga bulan sebelum mengajukan KPR.

Calon pemohon dapat memeriksa riwayat kredit secara mandiri melalui layanan iDebku OJK. Pastikan status kolektibilitas berada di level 1 atau lancar.

Jika masih berada di atas kategori tersebut, peluang persetujuan kredit akan menurun.

Apabila ditemukan tunggakan, sekecil apa pun, segera lakukan pelunasan. Mintalah Surat Keterangan Lunas dan simpan sebagai dokumen pendukung. Bukti ini sering membantu dalam proses analisis kredit di perbankan.

Selama masa persiapan dan pengajuan, penting pula untuk menghindari utang baru. Menambah cicilan, menggunakan paylater, atau membeli kendaraan dalam periode ini akan langsung mengurangi kapasitas kredit yang dinilai bank.

Perlu Kamu Tahu: KPR Sehat Dimulai dari Perencanaan

KPR rumah 2026 bukan sekadar soal lulus verifikasi bank. Lebih dari itu, KPR adalah komitmen jangka panjang yang menentukan kualitas hidup keluarga dalam waktu lama.

Audit keuangan yang jujur, batas cicilan realistis, ketersediaan dana cadangan, serta skor kredit bersih menjadi empat pilar utama KPR sehat.

Sumber: